Своевременная регистрация прав и межевание защитят вашу собственность


В Кузбассе владельцы земельных участков стали чаще определять точные границы своей недвижимости и активнее участвовать в согласовании границ с соседями. Это значит, что владельцы такой земли не просто установили ограждение своего участка, но и приобрели уверенность в своем праве на него.

Как проводится процедура согласования местоположения границ земельного участка и почему так важно определить границы своего участка поясняет Кадастровая палата по Кемеровской области.

Согласование местоположения границ земельного участка проводится с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды сроком больше пяти лет. Если право на объект недвижимости не оформлено, в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, согласовывать границы не обязан, и вполне может нарушить чьи-то права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это - долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу.

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Выбор способа извещения остается за кадастровым инженером. Если собственник вдруг переехал, не оповестив орган регистрации прав о смене места жительства, то оповещение он скорее всего получит на старый адрес, то есть может не получить в руки вообще. Либо кадастровый инженер опубликует объявление в газете. Если через месяц ему не будут направлены возражения, граница считается согласованной. Поэтому рекомендуется внести свой актуальный контактный адрес в сведения Единого государственного реестра прав (ЕГРН) и дать согласие на использование своих персональных данных, для этого нужно обратиться в любое МФЦ.

Если же акт согласования получен, то встает вопрос: подписывать или нет. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности. Иными словами, ему должны показать, где проходит граница и как она отображается на чертеже. При этом акт согласования всегда должен быть представлен на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, в противном случае акт подписывать не стоит. При несогласии собственника с указанной границей необходимо написать письменное возражение.

Часто собственники земельных участков, которые не согласны с границами своих соседей, обращаются в Кадастровую палату ПО Кемеровской области и просят не вносить в ЕГРН сведения о координатах их общих границ, потому что считают, что во время межевания были допущены ошибки. Однако Кадастровая палата не обладает подобными полномочиями. Окончательное решение по заявлениям о внесении сведений и характеристик объектов недвижимости в ЕГРН принимает Управление Росреестра по Кемеровской области. При этом даже оно не сможет на основании простого обращения удовлетворить просьбу не совершать учетные действия, если в межевом плане все соответствует нормам законодательства.

В том случае, когда владелец земли по каким-либо причинам не выразил свои претензии во время согласования границ с соседним участком, у него существует несколько вариантов действий: сначала необходимо обратиться к соседу и его кадастровому инженеру для того, чтобы мирным путем разрешить сложившееся недопонимание, и при невозможности установить конструктивный диалог - обратиться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. А в том случае, если есть доказательства недобросовестной работы кадастрового инженера, можно обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), членом которой он является. Информация о такой организации доступна на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Проведенная по всем нормам и с учетом интересов всех соседей процедура межевания практически исключает не только возможность оспорить установленные границы, но и само желание их оспаривать. Кроме того, заблаговременно сделанное межевание позволяет упростить и ускорить продажу, дарение, наследование недвижимости. Позволяет также менять при необходимости вид разрешенного использования земельного участка, делить его на несколько или, наоборот, объединять с другими.

Кадастровая палата по Кемеровской области обращает внимание собственников земельных участков, чьи соседи проводят межевание, о необходимости своевременно высказывать свое несогласие с устанавливаемыми границами. Помните, что самый лучший способ защитить свое право на земельный участок - это провести процедуру межевания и зарегистрировать право собственности на него.

По информации Кадастровой палаты по Кемеровской области

 
По теме
Изменения в законодательстве об особо охраняемых природных территориях Федеральным законом от 03.08.
12.10.2018
 
Новокузнецк_ДТП с мусоровозом - ГУ МВД Кемеровской области Следователем УМВД России по г. Новокузнецку окончено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении ранее судимого 38-летнего местного жителя.
13.12.2018 ГУ МВД Кемеровской области
Жителя Новокузнецка, пропавшего больше месяца назад, начали искать - КузПресс.Ru Больше месяца назад пропал житель Новокузнецка Вячеслав Наумов. Сотрудники уголовного розыска УМВД России по г. Новокузнецку разыскивают без вести пропавшего 44-летнего Наумова Вячеслава Владимировича.
12.12.2018 КузПресс.Ru
Звёзд итальянского кино поразила большая афиша, на которой изображены они сами - КузПресс.Ru звёзды итальянского кино прогулялись по Новосибирску. Знаменитый комедийный режиссёр Сидней Сибилиа и известная актриса Грета Скарано приехали в Новосибирск,
13.12.2018 КузПресс.Ru
LaV-001 - КемГУКИ 12 декабря 2018 года в рамках VII Международного конкурса «Сибириада» в трех аудиториях и концертном зале КемГИК прошло конкурсное прослушивание участников по двум номинациям: «Инструментальное исполнительство:
13.12.2018 КемГУКИ
В Мариинской ВК ГУФСИН России по Кемеровской области стартовал марафон под названием «Скоро Новый год!» - ГУФСИН по Кемеровской области Его организаторами стали – член Общественного совета при ГУ ФСИН Николай Янкин, председатель ОНК Кемеровской области Тамара Дружинина, и координатор проекта помощник начальника по соблюдению прав человека в УИС Ирина Хохлова.
13.12.2018 ГУФСИН по Кемеровской области
Названо имя лучшего футболиста года - Газета Кемерово Нападающий ФК «Зенит» Артём Дзюба признан лучшим футболистом уходящего года по версии Российского футбольного союза (РФС).
13.12.2018 Газета Кемерово
Где в пятницу в Междуреченске не будет света?   В связи с проведением плановых работ не будет электроэнергии: С 09.00 до 16.00 час.
13.12.2018 Chastnik-M.Ru